+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Договор аренды помещения образец рб

Передача имущества в аренду — один из самых распространенных способов ведения бизнеса, когда собственник дает в пользование свое имущество на определенный срок без такового , а арендатор обязуется возвратить имущество по окончании срока аренды или по требованию собственника. Данные отношения оформляются договором аренды, заключаемым между двумя сторонами. Разберемся, что такое договор аренды, какие у него существенные условия, в чем его предмет, как его заключить, как установить возмещение коммунальных платежей, кто должен ремонтировать объект аренды, как его выкупить и т. Образцы документов приводятся после содержания и в тексте статьи. Договор аренды — договор, в соответствии с которым арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Объект аренды — нежилое офисное помещение общей площадью количество кв.

Заключаем договор аренды: порядок, условия, нюансы

Передача имущества в аренду — один из самых распространенных способов ведения бизнеса, когда собственник дает в пользование свое имущество на определенный срок без такового , а арендатор обязуется возвратить имущество по окончании срока аренды или по требованию собственника. Данные отношения оформляются договором аренды, заключаемым между двумя сторонами.

Разберемся, что такое договор аренды, какие у него существенные условия, в чем его предмет, как его заключить, как установить возмещение коммунальных платежей, кто должен ремонтировать объект аренды, как его выкупить и т. Образцы документов приводятся после содержания и в тексте статьи. Договор аренды — договор, в соответствии с которым арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование п.

Особенности заключения и исполнения отдельных видов договоров аренды содержатся в ГК и иных законодательных актах. Различия между видами договоров аренды заключаются в специфике объектов аренды о том, что это такое, речь пойдет ниже и отношений по владению и пользованию ими.

Так, к договорам проката и аренды транспортных средств не применяются правила о преимущественном праве арендатора продлить договор аренды или о возобновлении договора аренды на неопределенный срок. Также, исходя из вида договора, по-разному будут распределяться обязанности по текущему и капитальному ремонту объектов аренды, иные права и обязанности сторон.

Договор аренды, как и любой иной гражданско-правовой договор, считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, к которым относятся:. Для некоторых видов договоров аренды законодатель устанавливает специальные существенные условия, которые должны быть согласованы в договоре:. Существенные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, в законодательстве не указаны.

Для признания условия договора существенным стороны должны достигнуть предварительной договоренности о наличии такого условия в договоре. Такая договоренность может быть достигнута путем заключения предварительного договора, соглашения о намерениях или иного аналогичного документа.

Предмет договора аренды — имущество, подлежащее передаче арендатору за плату во временное владение и или пользование в качестве объекта аренды.

Данные, позволяющие определенно установить объект аренды, подлежащий передаче арендатору, должны быть указаны в договоре, без них договор признается незаключенным п.

Примерный перечень объектов аренды приведен в ГК :. Объектами аренды могут быть и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования п. Договор аренды, как правило, является консенсуальным права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора , поэтому в нем рекомендуется определить срок передачи объектов аренды арендатору. Срок может быть определен и как конкретная дата, и как период времени, в течение которого арендодатель обязуется передать объект аренды.

В случае, если арендодатель не исполнит данной обязанности, арендатор имеет право требовать возмещения убытков. Независимо от вида договора аренды объект аренды, то есть предмет договора, должен быть четко определен. Для этого могут быть использованы заводское наименование и технические характеристики оборудования, VIN номер автомобиля, выкопировка из технического паспорта здания при аренде помещения, визуально обозначающая арендуемое помещение, а также любая иная информация, позволяющая явно обособить объект аренды от других аналогичных объектов.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах за исключением аренды недвижимости, где арендная плата является существенным условием. Арендная плата может быть установлена за объект в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды, если иное не установлено законодательством.

При указании размера арендной платы в качестве доли продукции, плодов или доходов, полученных в результате использования объекта аренды, необходимо понимать, что в случае, если он не приносит арендатору продукции, плодов или доходов, арендодатель может потребовать уплаты арендной платы, обычной для переданного в аренду объекта аренды ч.

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год если иное не предусмотрено договором. Законодательством могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов объектов аренды. При изменении размера арендной платы по соглашению сторон следует указывать срок вступления изменений арендной платы в силу.

Это можно предусмотреть как в самом договоре, так и при заключении дополнительного соглашения об изменении арендной платы. Стороны могут согласовать условие о том, что арендная плата может быть изменена в одностороннем порядке по заявлению одной из сторон договора.

Как правило, такой стороной является арендодатель. Для защиты интересов арендатора при согласовании данного условия рекомендуется определить следующее:.

Как и для изменения арендной платы по соглашению сторон, рекомендуется согласовать, с какого момента арендная плата считается измененной. Также арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние объекта аренды существенно ухудшились если иное не предусмотрено законодательством.

При улучшении объекта аренды силами арендатора арендодатель не вправе использовать такое улучшение как основание для увеличения арендной платы. В договоре рекомендуется закрепить период, за который должна начисляться и уплачиваться арендная плата календарный месяц или месяц, исчисляемый с даты передачи объекта аренды, неделя, день и др. Срок внесения арендной платы стоит установить как определенное число каждого месяца. Это позволит избежать возможных споров о своевременности внесения арендной платы.

Кроме того, следует определить размер оплаты за календарный месяц, в котором объект аренды передается арендатору если это не первое число месяца , а также размер арендной платы при расторжении договора и неполном периоде для исчисления арендной платы менее месяца. В связи с тем, что договор аренды является возмездным, закрепление прямого освобождения от арендной платы не рекомендуется.

В данном случае арендная плата уплачивается за третий и последующие месяцы аренды. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы за последующие периоды в срок, установленный арендодателем если иное не предусмотрено договором.

При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Отдельным вопросом при аренде недвижимого имущества является вопрос о порядке возмещения расходов на коммунальные услуги. В договоре можно установить один из следующих вариантов такого возмещения:. Выбор конкретной формы возмещения расходов зависит от ситуации и видов деятельности арендатора, которые планируется осуществлять в арендованном помещении.

В случае выбора способа возмещения арендатором расходов арендодателю на основании показаний счетчиков в договоре рекомендуется разрешить следующие вопросы:. Как правило, приемка и передача объекта аренды осуществляются на основании актов приема-передачи. В актах необходимо как можно более подробно описать как исходное состояние объекта аренды если это необходимо , так и все имеющиеся недостатки. Также при необходимости к акту могут прикладываться фотографии объекта аренды, отображающие как его исходное состояние, так и выявленные недостатки.

Описание объекта аренды позволит арендодателю при необходимости оценить соответствие возвращаемого объекта аренды его исходному состоянию и потребовать возмещения убытков, если объект аренды такому состоянию не соответствует. Указание на недостатки защищает арендатора от требования о возмещении расходов, связанных с такими недостатками, которое может быть заявлено после возврата объекта аренды.

В связи с тем, что зачастую понудить арендодателя передать объект аренды путем обращения в суд с соответствующим требованием затруднительно, в случае отказа арендодателя передать объект аренды по договору арендатору рекомендуется обращаться в суд с иском о взыскании убытков, причиненных нарушением условий договора арендодателем.

По общему правилу арендатор обязан пользоваться объектом аренды в соответствии с условиями договора аренды, а если таковые в договоре не определены — в соответствии с назначением объекта аренды. В договоре аренды могут быть указаны цели использования объекта аренды размещение магазина в арендованном помещении, личное пользование, использование в рекламных целях и пр. Цели использования также могут быть определены исходя из назначения объекта аренды, которое указывается в сопроводительных документах на имущество.

Если арендатор пользуется объектом аренды не в соответствии с условиями договора или его назначением, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В случае возникновения спора между сторонами факт нецелевого использования объекта аренды например, использование офисных помещений в качестве объекта розничной торговли необходимо доказывать арендодателю. Установить факт нецелевого использования арендодатель может на основании докладных служебных записок своих работников, которые могут произвести осмотр объекта аренды. Данный способ рекомендуется также закрепить в договоре.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать объект аренды в субаренду поднаем. При субаренде ответственным по договору, заключенному между арендатором и арендодателем, остается первый п.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не предусмотрено ГК или иными актами законодательства. Аналогичные правила относительно целевого использования расторжение договора и возмещение убытков в случае нецелевого использования могут быть применены и к договору субаренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, его досрочное прекращение влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. В случае признания договора аренды ничтожным таковым признается и заключенный в соответствии с ним договор субаренды. При досрочном расторжении основного договора аренды субарендатор имеет право на заключение с арендодателем договора аренды на объект аренды, находившийся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

По общему правилу, независимо от исполнения арендатором своих обязанностей, арендодатель не вправе создавать препятствия арендатору в пользовании объектом аренды. Так, например, в случае запрета доступа к объекту аренды при просрочке внесения арендной платы до фактического расторжения или момента одностороннего отказа от исполнения договора арендатор вправе обратиться к арендодателю с требованием о взыскании убытков.

На практике нередко встречается ситуация, когда арендатор в ходе пользования объектом аренды производит его улучшения. Законодатель делит улучшения на отделимые и неотделимые. Поскольку объект аренды не является собственностью арендатора, производя улучшение имущества, последний, соответственно, увеличивает его стоимость и имеет право на компенсацию произведенных улучшений. Вопросы компенсации, а также права собственности на отделимые улучшения могут быть разрешены в договоре.

По общему правилу арендатор имеет право собственности на отделимые улучшения и может их изъять при возврате объекта аренды арендодателю. Стоимость неотделимых улучшений которые не могут быть отделены без вреда для имущества может компенсироваться арендодателю только в случае, если такие улучшения были произведены с его согласия.

Улучшения объекта аренды, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от объекта аренды, являются собственностью арендодателя п. В зависимости от вида договора аренды обязанности по проведению текущего и капитального ремонта распределяются между сторонами. Как правило, в законодательстве или в договоре устанавливается обязанность арендатора производить текущий ремонт, а арендодателя — капитальный.

Справочно Нужно ли платить арендную плату за период капитального ремонта? Для отдельных видов договоров аренды существуют определенные особенности, связанные с распределением обязанностей по текущему и капитальному ремонту. Так, текущий и капитальный ремонт объекта аренды, арендованного по договору проката или по договору аренды транспортного средства с экипажем образец , являются обязанностью арендодателя, а по договору аренды транспортного средства без экипажа — арендатора образец.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если такой срок им не определен или вызван неотложной необходимостью — в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:.

Арендатор обязан поддерживать объект аренды в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание, если иное не установлено законодательством или договором аренды. В договоре можно изменить распределение обязанностей по проведению текущего и капитального ремонта, если это не противоречит законодательству. В случае причинения ущерба объекту аренды арендатор обязан возместить такой ущерб арендодателю. Как правило, выявление ущерба производится арендодателем при приемке объекта обратно по завершению аренды.

В данном случае в акте приема-передачи необходимо отразить все выявленные недостатки для последующего доказывания наличия убытков в суде. В зависимости от степени повреждения объекта аренды реальный ущерб, причиненный арендодателю, может быть выражен как стоимость ремонтных работ или стоимость объекта аренды, если он не подлежит восстановлению. При наличии возможности восстановить объект аренды рекомендуется представить в суд доказательства понесенных расходов оплаты ремонтных работ для минимизации возможных споров о завышении размера расходов, которые требует возместить арендодатель.

В договорах аренды движимого имущества, транспортных средств целесообразно указать стоимость объекта аренды, которую арендатор будет обязан возместить арендодателю в случае утраты повреждения объекта аренды. Справочно У арендодателя была похищена часть движимого имущества. Арендодатель обратился в суд за взысканием арендной платы за пользование похищенным имуществом за тот период, когда фактически имущество у арендатора отсутствовало.

Правомерны ли требования арендодателя? Справочно Арендуемое помещение затопило. Кто должен его восстанавливать?

Договор аренды офиса

Договор аренды является одним из часто используемых в гражданском обороте, и уступает по количеству заключений, пожалуй, только договору купли-продажи поставки. И не случайно. Связано это с тем, что именно договор аренды позволяет многократно совершать сделки в отношении одной и той же вещи. Заключение договора аренды выгодно собственнику, поскольку за несколько лет сумма полученной арендной платы, как правило, становится равной стоимости вещи для недвижимого имущества этот срок более долгий, обычно, лет. Договор аренды выгоден и арендатору, поскольку нет необходимости производить долгосрочные инвестиции по приобретению вещи, а сумму арендной платы можно отнести на себестоимость. Раз мы выяснили, что договор аренды штука полезная, давайте разберемся с тем, что он из себя представляет.

Вход на сайт

Для входа можно использовать учётную запись, созданную на любом из сайтов Нормативка. Сегодня свой день рождения празднуют пользователя. В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно. Для правильной работы всех функций портала включите, пожалуйста, JavaScript в настройках вашего браузера.

Арендодатель передает Арендатору за плату во временное пользование объект аренды для использования его в качестве офиса. Объект аренды далее - имущество - находится в состоянии, полностью пригодном для его использования в соответствии с п. Передаваемое в аренду имущество свободно от прав третьих лиц и находится в собственности Арендодателя. Возврат имущества по окончании срока аренды также производится по передаточному акту, подписываемому сторонами. При этом Арендодатель обязан письменно известить Арендатора об изменении ставки арендной платы не менее чем за месяц до предстоящего изменения. При возврате имущества сторонами подписывается акт приема-сдачи возвращаемого имущества. Компенсировать Арендодателю расходы на электроэнергию, отопление, водоснабжение далее - эксплуатационные расходы в части, пропорциональной доле объекта аренды в общей полезной площади Арендодателя;.

Даже даритель не имеет право аннулировать его в одностороннем порядке.

Например, в Москве при обучении в государственной (муниципальной) организации компенсация перечисляется на банковский счет получателя в любом банке (п. Мы то и дело слышим об обманутых дольщиках, которые заплатили деньги, но жилье так и не получили. Поликлиники, а также рабочим и служащим прикрепленных предприятий.

Типовой договор аренды

В этот день компания выдала работнику зарплату за май - 29 000 руб. Пункт 5 статьи 24 Закона говорит, что когда возвращается товар сомнительного качества, магазин обязан отдать клиенту сумму, выплаченную последним за изделие, к моменту его передачи. Проще всего при оформлении бумаг на получение займа объяснить банковским работникам, что вы желаете оформить такого рода страховку.

Этим способом пользуется множество россиян и для этого необходимо подойти в ближайшее отделение и оставить там заявление. Вы узнаете, как вернуть купленную бытовую технику в течение 14 дней, получить деньги за нее или обменять на другой товар.

В некоторых обстоятельствах органы власти, регулируя вопросы о жилье с нанимателями, могут безвозмездно выделить им денежную выплату на покупку или постройку нового дома. Заявки на обучение можно оформить на нашем сайте. Достаточно приобрести полис на несколько месяцев.

Договор аренды образец 2018

Рецепт заверяется печатью лечебно-профилактического учреждения. Вероятность выигрыша дела банком велика, в зависимости от обоснованности требований и оснований подачи иска.

Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство: пункт 14.

Инвалиды стремятся найти себе работу для получения дополнительного источника дохода, так как социальных выплат не хватает для обеспечения нормальной жизни.

ДОГОВОР АРЕНДЫ | Образец договора аренды | Договор аренды помещения | Расторжение договора аренды

К сожалению, в рассматриваемом случае преобладает именно второй вариант развития событий. Если же решение поменять страховщика принимается ранее указанного срока, часть инвестдохода будет потеряна.

Регистрация факта приема на работу и оформление приказа о приеме на работу производится с помощью документа Прием на работу в организацию.

Договор аренды является одним из часто используемых в гражданском обороте, . договора аренды, Договор аренды помещения, Договор аренды РБ.

Жизнь после Майдана: Четверть населения Украины скатилась в нищету. Когда можно обойтись без оформления. Для оформления этого документа надо позвонить в поликлинику, если умерший состоял на учете у участкового или имел какое-либо хроническое заболевание.

Заполненный бланк первичного документа должен быть подписан сдающей и принимающей сторонами и сдан в бухгалтерию с целью отражения движения материалов в бухгалтерском учете.

Не исключены задержки до одних суток, однако, результаты по преимущественному большинству направленных запросов приходят уже через 20 мин. Считывание бесконтактных карт не поддерживается.

Бесплатная медицинская помощь и страховка.

Это может быть, например, неправильное ведение документации или отсутствие необходимого количества огнетушителей в офисе. С экранов телевизоров, радио и газет круглосуточно льётся дезинформация направленная на отвлечение внимания трудового класса от классовой борьбы.

В банках подтвердили, что система безопасности отслеживает подобные транзакции, отметив, что, как правило, операция блокируется после трех совершенных подряд операций на сумму, не требующую пин-кода. Правильное тактическое решение обеспечивает: 1.

Государство может, а иногда и должно принимать болезненные для граждан решения, но только если не катается при этом как сыр в масле.

В первую очередь нужно предоставить информацию о городе, в котором заключена сделка, а также паспортные данные обеих сторон.

Пособие по беременности и родам (БиР) По закону в декрет трудоустроенная женщина может уйти, когда срок беременности достигнет тридцати недель. Если продавец не состоит в браке, убедитесь, что так было и в момент приобретения им этой квартиры.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды - Правила заключения, ошибки - Договор аренды помещения под бизнес
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Тимофей

    можно делать армирование газобетона.

  2. Агафон

    А выстроили и дома и инфраструктуру!